２００７年建筑物管理（修订）条例

《２００７年建筑物管理（修订）条例》（「修订条例」）除了有关强制业主立案法团（「法团」）购买第三者风险保险的条文外，将于2007年8月1日生效。

根据香港特别行政区政府于2007年7月31日的新闻公报，修订条例旨在令到委出管理委员会(「管委会」)和委任委员的程序更为合理，并协助法团执行职务和行使权力，以及保障业主的权益。

是次修订亦进一步完善现行的《建筑物管理条例》，特别是过去较多争议的事项，例如委出管委会和委任委员的程序、委任代表的文书，以及适用于法团和经理人的采购和财务安排等。

修 订条例当中包括了有关委出管委会和成立法团的条件，委任管委会委员的程序、担任管委会委员的资格、填补管委会空缺的程序、保障管委会、法团支付的津贴、管 委会会议及法团业主大会的召开、「过半数票」的计算方法、业主委任代表出席会议的程序、法团进行采购的安排、法团及管委会的财务安排、管委会展示法律程序 资料的规定、终止委任经理人的程序、离任经理人的交接安排、业主之间的通讯方式以及其它过渡性条文。

以上修订当中最为值得注意的更改，乃在委任管委会的过程中须按照条例的规定(而毋须按照大厦公契的规定) – 总共拥有不少于5%业权份数的业主可以召开业主会议，并在业主会议之中在过半数票数及超过30%的业权份数支持之下，委出管委会。

此外，在总共拥有不少于5%业权份数的业主要求下，管委会主席在收到要求(不论是业主及其代表)后的14天内召开法团会议。

其它修改包括(1)法团须按照修订条例所列明的要求进行采购；(2)如果大厦多于50个单位，管委会必须把由会计师审计的财务报表，连同会计师报告，在法团业主周年大会上提交法团省览；(3)如果法团属于任何法律程序的一方，管委会必须在收到或发出开展有关法律程序的法院文件的7天内，在建筑物的显眼处连续7天展示通知，而通知上须载列有关法律程序的详情；(4)在条例附表7第7段中有关法团终止经理人的委任的相关机制；及(5)经理人须就业主之间，关乎大厦管理的事宜互相通讯的渠道，在法团业主大会上咨询法团，并采取法团决定的方法。

陈锦程律师事务所
2007 年 9 月 21 日